Долевое строительство

Приобретения жилья в условиях современного рынка является довольно сложной задачей и единственной возможностью для многих граждан, это долевое участие в строительстве, которое позволяет приобрести недвижимость на начальных этапах его строительства путем заключения договора долевого участия, в недалеком прошлом этот вид сделки не регулировался специальными нормами и очень часто заключались договоры, условия которых ставили граждан-дольщиков в невыгодное положение и практически не было возможности защитить свои права с 2005 года этот пробел был восполнен федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на сегодняшний день защитить свои права гражданам гораздо проще, самое главное на начальном этапе доверить заключение договора специалистам, чтобы в последствии этот договор не был признан недействительным и вы смогли отстоять свои права и интересы. Очень важное нововведение этого закона, это то, что, Застройщики не имеют права привлекать средства граждан на основании таких договоров, как: договор соинвестирования, договор купли-продажи в будущем недвижимости, договор о совместной деятельности, вместо таких форм договора законодатель утвердил единственную форму договора по которому Застройщик имеет право привлекать средства граждан для строительства многоквартирных домов — это договор участия в долевом строительстве.

Условия такого договора направлены на защиту интересов граждан. Заключая договор долевого участия необходимо обратить внимание на такие условия как: срок передачи объекта застройщиком, цена договора и порядок оплаты, вид и размер ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, гарантийный срок на переданный объект и т.д. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и только после этого он считается заключенным. Все это требует опыта и специальных знаний для того, что бы договор соответствовал нормам и правилам установленным действующим законодательством.

Наша компания предлагает следующие услуги по сопровождению сделок на первичном рынке недвижимости:

— Правовая экспертиза полного пакета документов, необходимого для заключения сделки, в соответствии с требованиями, предъявляемыми органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость (УФРС по СПб и ЛО), а также иными уполномоченными государственными органами и учреждениями в соответствии с требованиями, установленными Федеральным Законом РФ № 214 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
— Правовой анализ представленного застройщиком (соинвестором, агентом и пр.) проекта договора, оформляющего отношения с привлеченными дольщиками на предмет соответствия действующему законодательству РФ в области регулирования отношений по участию в долевом строительстве (ФЗ № 214), а также законодательству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— Внесение в договор о долевом участии в строительстве жилого дома соответствующих корректив (изменений и дополнений) в целях приведения договора в соответствие с требованиями законодательства, а также минимизации финансовых и иных рисков клиента.
— Правовой анализ документов, оформляющих отношения застройщика с энергоснабжающими организациями.
— Сбор информации о застройщике на предмет наличия заявленных в судебном порядке требований в отношении строящегося объекта недвижимости, земельного участка, либо прав на данные объекты, а также наложения штрафных санкций (за невыполнение инвестиционно-тендерных условий).
— Правовая экспертиза проекта договора с эксплуатирующей организацией (ТСЖ).

Консультирование клиента на всем этапе строительства по все вопросам, касающимся взаимоотношений клиента с контрагентом по договору о долевом строительстве, в том числе по следующим вопросам:

— Порядком заключения договора об участии в долевом строительстве с застройщиком;
— Порядком передачи прав собственности на объект строительства и регистрации прав собственности в УФРС по СПб и ЛО после завершения строительства жилого дома;
— Порядком постановки на регистрационный учет и снятия с регистрационного учета в объекте (квартире) клиента, а также любых третьих лиц;
— Порядком приема-передачи квартиры от застройщика к клиенту после принятия жилого дома государственной приемочной комиссией и ввода в эксплуатацию;
— Представительство интересов клиента при проведении переговоров с застройщиком, инвестором, риэлторскими компаниями.

Сопровождение сделок на вторичном рынке: сопровождение сделок по отчуждению жилья, минимизация рисков при совершении сделок, правовой аудит объекта недвижимости, представление интересов на переговорах, подготовка и юридический анализ договора об отчуждении, сопровождение проведения взаиморасчетов.

• представительство интересов во взаимоотношениях с товариществом собственников жилья / управляющей организацией по всем вопросам участия в содержании дома;
• услуги по оформлению перехода права собственности к другим лицам;
• консультирование на этапе сопровождения сделки по всем возникающим вопросам касательно владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Сопровождение наследственных дел.

Право граждан на наследование по закону и по завещанию является неотъемлемым атрибутом правового статуса личности и служит своего рода гарантией соблюдения прав и законных интересов наследников.

Процесс оформления прав на наследственное имущество является одновременно интересной и сложной процедурой, связанной с необходимостью получения соответствующих документов и сведений, а также установлением фактов, имеющих юридическое значение (как правило, в судебном порядке).

Сопровождение наследственного дела включает в себя весь комплекс услуг по оформлению прав на наследство:

— консультирование по вопросам наследства;
— открытие наследственного дела;
— представительство в нотариальных конторах, а также во взаимоотношениях с государственными органами;
(подраздел: при взаимоотношениях с нотариусами, а также должностными лицами государственных органов необходимо знать круг своих прав, установленных действующим законодательством для того, чтобы эффективно преодолевать все административные и иные барьеры, встречающиеся в ходе общения с официальными лицами у целях решения личных вопросов. Доверьте эту работу специалистам нашей компании. Мы сэкономим Ваше время и силы.);
— получение необходимых документов;
— при необходимости, представительство интересов клиента в суде;
(подраздел: на практике не редки случаи когда наследник пропустил установленный срок вступления в наследство и, чтобы этот срок восстановить необходимо обратиться в суд. Нашими специалистами наработан успешный опыт решения данного вопроса во внесудебном порядке, что позволяет быстро, эффективно и законно оформить права собственности на наследственное имущество при пропуске установленных сроков без обращения в суд);
— оформление права собственности на наследственное имущество.