Новости рынка недвижимости и ипотеки

Дешевые квартиры в новостройках по переуступке.
   Покупка строящегося жилья через переуступку права требования – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на первичном рынке. Этот механизм имеет ряд преимуществ как для продавца, так и для покупателя.
  Граждане, приобретающие жилье по договору переуступки (цессии), могут сэкономить значительную сумму. Чтобы быстрее найти покупателя, продавцы часто демпингуют и продают жилье дешевле, нежели у застройщика – в отдельных случаях размер скидки может доходить до 20%. К тому же реализация жилья по переуступке – верный способ заработать за счет роста цен на первичном рынке, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию. Подробнее

Новогодняя подсветка Петербурга. Фоторепортаж.
   Какой «замечательной» бывает иногда питерская погода – с «ясными погожими» деньками и «тихими звездными» ночами. Так что новогодняя подсветка – это один из немногих способов украсить лик города, бывающий подчас хмурым. Подробнее 

Коломяги – фешенебельный уголок Приморского района.
   Коломяги – одна из немногих «зеленых зон» в черте Петербурга. Здесь можно приобрести как жилье премиум-класса, так и скромную однокомнатную квартиру в панельном доме. БН изучал рынок недвижимости этой части города.
    Современные Коломяги ограничены на севере Ново-Орловским лесопарком и Юнтоловским заказником, на востоке – железной дорогой, по которой проходит граница Приморского и Выборгского районов города, на юге – Парашютной улицей, на западе – Шуваловским проспектом. Эта территория входит в состав муниципального образования №70 Приморского района. Подробнее 

Район Комендантского проспекта – обзор рынка недвижимости.
    Жилье вблизи станции метро «Комендантский проспект» очень популярно у покупателей – спрос на него постоянно растет. БН изучил, как сейчас обстоят дела на рынке жилой недвижимости в этой части Петербурга.
    Границы участка вокруг станции метро «Комендантский проспект» можно очерчивать по-разному. По факту данным транспортным узлом пользуются жители всего севера Приморского района. В этой статье мы будем рассматривать территорию муниципального округа (МО) «Озеро Долгое», который ограничен Камышовой, Планерной, Долгоозерной, Парашютной, Байконурской улицами, Черной речкой, железной дорогой Сестрорецкого направления, Торфяной дорогой и Гаккелевской улицей. Подробнее 

Расселение аварийных домов: 24 здания ждут.
   Городские власти продолжают расселение ветхого фонда – в будущем году 561 петербургская семья должна переехать из аварийных зданий и квартир в новостройки Красносельского района. БН публикует списки домов, признанных аварийными. В основном это пригороды; перспективы расселения центральных районов, намеченные еще при Валентине Матвиенко, по-прежнему остаются неясными.
    Городское правительство во вторник, 22 ноября, утвердило адресные перечни многоквартирных домов и квартир, признанных аварийными и подлежащих расселению в 2012 году. Подробнее 

Недорогие квартиры Петербурга: где, что и за сколько можно купить?
   В Петербурге всегда есть жилье, которое можно купить по цене ниже среднерыночной. БН попытался разобраться, где в Северной столице расположены недорогие квартиры, за сколько их можно приобрести и почему они стоят недорого.
   Сразу оговоримся, что мы не рассматриваем комнаты в коммунальных квартирах (это отдельная тема), а также строящееся жилье и квартиры, продаваемые по договору ренты. Предметом исследования стали недорогие однокомнатные квартиры в разных районах Петербурга на вторичном рынке. В одних частях города такого жилья оказалось больше, в других – меньше, но цена на эти квартиры одинаково привлекательна, хотя подобные объекты и не лишены недостатков. Подробнее 

Оптимальный алгоритм улучшения жилищных условий.
   Сейчас лучшее время для петербуржцев, решивших улучшить имеющиеся жилищные условия. Для того чтобы перебраться из однокомнатной квартиры в двухкомнатную или из двухкомнатной в трехкомнатную, нужно доплатить всего от 700 тыс. руб. до 1 млн руб.
    Вынуть эту сумму из «кармана», конечно, могут немногие, но получить кредит в таком размере вполне реально. Надо лишь помнить о необходимости принимать трезвые решения и действовать в соответствии с оптимальным алгоритмом. Подробнее 

Земля для многодетных: после 5 лет проживания в Петербурге.
   Парламент Санкт-Петербурга в среду, 9 ноября, планирует рассмотреть в третьем чтении закон о предоставлении бесплатной земли городским многодетным семьям. Как стало известно БН, к документу подготовлена поправка, которая может кардинально сократить число претендентов. Иначе, как опасаются депутаты, очередь на дармовые земли вырастет как минимум в два раза. Подробнее 

Застройщики Петербурга обходят 214-й закон.
    В Петербурге права дольщиков нарушают даже компании, которые перешли на работу по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Застройщики начали обходить некоторые его положения, за что контролирующие органы их нещадно штрафуют.
    До недавнего времени застройщиков Петербурга штрафовал лишь Комитет по строительству, главным образом – за реализацию квартир по предварительным договорам купли-продажи. С ростом числа компаний, переходящих на 214-ФЗ, ревизоры начали активнее следить за тем, насколько пунктуально строители соблюдают отдельные положения этого документа и гражданского законодательства в целом. Карать застройщиков стали чаще, а активность надзорных организаций увеличилась – за счет Прокуратуры Санкт-Петербурга и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (Роспотребнадзор). Подробнее 

Наследство с сюрпризом.
   Приобретателю квартиры на вторичном рынке нельзя быть уверенным в том, что однажды права на нее не оспорит наследник бывшего собственника. Если покупатель был добросовестным, то риск нового приобретателя потерять недвижимость ничтожен. Зато продавцу, вполне вероятно, придется расстаться с долей средств, вырученных от продажи.
   Проблемы наследования регулируются ст. 1110-1185 ч. 3 Гражданского кодекса РФ «Основания наследования». В ст. 1111 указано, что наследование осуществляется по завещанию или по закону, а наследование по закону имеет место, когда оно «не изменено завещанием». При этом нужно учитывать, что и завещание может не иметь полной силы, если существуют так называемые обязательные наследники (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети). Подробнее