Новости рынка недвижимости и ипотеки

Законодательство России. 24 июня 2010

В Госдуме на ура прошел первое чтение законопроект, расширяющий возможности использования материнского капитала.

«Одно из направлений, куда по закону можно вложить эти деньги, — улучшение жилищных условий семьи, — прокомментировала «РГ» заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Галина Карелова. — По действующему порядку если семья строила индивидуальный жилой дом, она имела право лишь на перечисление этих средств организации, с которой заключила договор подряда. Теперь деньгами можно будет воспользоваться, если строишь дом и самостоятельно.

Поправки в закон предусматривают, что 50 процентов, а это более 170 тысяч рублей, могут быть перечислены на счет владельца сертификата уже на начальном этапе строительства при условии, что у него есть разрешительные документы. Оставшуюся часть можно получить через полгода, подтвердив, что дом построен. И еще существенная поправка: с помощью материнского капитала можно будет компенсировать траты на уже построенный дом при условии, что он был введен в эксплуатацию после 1 января 2007 года».

Обязательным условием получения средств материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого дома является то, что это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. По оценкам минздравсоцразвития, в 2010 году этой возможностью смогут воспользоваться 204 тысячи семей. Затраты федерального бюджета могут составить 35 миллиардов рублей.

Еще одна поправка позволит существенно сократить сроки между подачей заявления о распоряжении капиталом и перечислением средств на приобретение или строительство жилья. «Сегодня этот промежуток может составлять до 8 месяцев, — говорит Галина Карелова. — Это ограничивает возможности использования средств материнского капитала на оплату взноса при получении кредита на приобретение жилья, на погашение обязательств по договору купли-продажи. Благодаря изменениям срок между заявлением о распоряжении и перечислением средств на эти цели может сократиться до месяца».

Еще одна новость — продлевается возможность получить из средств материнского капитала на повседневные нужды единовременную выплату в размере 12 тысяч рублей. Пока предлагается продлить действие этой нормы до конца I квартала 2011 года. На сегодня, по данным минздравсоцразвития, единовременную выплату получили 1,6 миллиона семей. А до конца текущего года количество таких получателей составит примерно 1,9 миллиона.

МОСКВА, 13 мая — РИА Новости. Налог на недвижимость может быть введен в России в 2013 году, план реформы в этой области согласовали Минэкономразвития и Минфин. Налог предполагается брать с рыночной стоимости жилья, а оценкой недвижимости готова заняться сама налоговая служба, пишет газета «Ведомости» в четверг. Методику массовой оценки недвижимости опробуют уже в этом году в четырех регионах.
Налог на недвижимость должен заменить два существующих — на землю и на имущество. Новый налог предполагается брать с рыночной стоимости недвижимости, а не с оценок БТИ и прочих, как сейчас. Он должен стать основой для наполнения местных бюджетов. Ввести налог на недвижимость поручил в прошлом году премьер Владимир Путин, напоминает издание.
Как стало известно «Ведомостям», Минэкономразвития и Минфин в начале мая согласовали план реформы. По нему в третьем квартале этого года Минэкономразвития и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости на основе ее тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и Татарстане. До конца 2011 года Росреестр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 года правительство должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Получается, налог будет введен не ранее 2013 года, пишет газета.
Методика оценки сейчас только разрабатывается, утверждать ее должно Минэкономразвития. Предполагается, что оценивать недвижимость по этой методике будут независимые оценщики, а контролировать их — подведомственный Минэкономразвития Росреестр. Но, как стало известно «Ведомостям», новый руководитель Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин готов взять это в свои руки. Мишустин, который создавал систему кадастровой оценки земли в качестве руководителя Роскадастра, предлагает правительству передать контроль над оценкой недвижимости из Росреестра и БТИ в ФНС.
«Логика такая: оценка нужна прежде всего ФНС для проверки правильности исчисления налога — пусть ФНС ею и занимается. В конце апреля ФНС создала новое управление по имущественным налогам, курировать его будет новый замруководителя службы Андрей Петрушин, ранее работавший в системе Роскадастра (вчера он отказался от комментариев)», — пишет издание.
Какими будут ставки налога на недвижимость, не ясно. Если сохранится прогрессивная шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти более чем в сотню раз, полагают эксперты. В Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых — до 1000 раз. Сейчас «сталинка» в центре Москвы может оцениваться БТИ дешевле, чем новый дом в Бирюлеве. Вследствие реформы налог на «сталинку» может вырасти более чем в десятки раз, а налог на квартиру на окраине даже снизиться.
Чтобы избежать социальных волнений, следует ввести налоговый вычет исходя из нормативов жилья на человека, иначе многие не смогут обслуживать квартиры, в которых живут, говорят эксперты в области недвижимости.
Подробнее: http://news.mail.ru/economics/3800577/