В 2013 году планируется существенное увеличение налога на недвижимость

Российскими властями планируется введение так называемого «единого налога» на недвижимость. Предполагаемая ставка теперь должна составить 0,1% от рыночной стоимости, но с возможностью ее снижения на местном уровне. Сроком введения обозначен 2013 год.

Как известно, законопроект о введении «единого налога» на недвижимость Госдума приняла в первом чтении еще в 2004 году, однако итоговый документ так и не пошел дальше. В 2009 году вопрос введении «единого налога» был поднят премьер-министром В. Путиным, отметившим возможность создания условий для его принятия уже в 2010 году. Фактически к маю 2010 года план введения налога был согласован Минфином и Минэкономразвития, тогда же был обозначен срок — 2013 год, как наиболее подходящая дата, поскольку к этому времени должна быть завершена кадастровая оценка земли и капитального строительства.

В свою очередь президент Д. Медведев в Бюджетном послании предложил сделать новый налог прогрессивным. Это означает, что люди с низким достатком должны будут платить за свою собственность меньше, чем более состоятельные россияне. Таким образом, до конца 2010 года Минфин должен подготовить поправки в Налоговый кодекс об определении плательщика налога, объекта налогообложения, налоговой базы, налоговой ставки и суммы налоговых вычетов.

Планируемый «единый налог» на недвижимость призван заменить два существующих — на землю и на имущество. Расчет будет осуществляться, исходя из рыночной стоимости недвижимости, а не из оценок БТИ, как было раньше. На сегодняшний день оценка земли уже проведена, а оценка имущества, проводимая Росреестром, должна быть закончена до конца 2011 года. Что касается оценки недвижимости на местах, для расчета итогового платежа — этим займутся нанятые регионом оценщики. А граждане, в этом случае, будут иметь возможность оспорить полученную оценку.

Для кого нововведение может обернуться серьезными проблемами?

• Введение «единого налога» может стать весьма обременительным для собственников квартир в старых домах, особенно в центральных районах. Такие объекты, как правило, имеют высокую рыночную стоимость. При этом их владельцы пока еще платят невысокий налог, поскольку по оценкам БТИ жилье стоит меньше соразмерно возрасту дома.
• Также, в непростой ситуации могут оказаться не обладающие высоким доходом жители элитных районов, где жилье обычно имеет сильно завышенную рыночную цену.