Ускорение дачной амнистии — новые правила с 1 марта

Росреестр обещает, что очереди сократятся вдвое, а межевание земли подешевеет

С 1 марта 2010г. вступили в силу поправки к законам 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изменяющие правила оформления прав собственности на дом и земельный участок.

Основные меры по сокращению очередей:

• Заявление и документы для оформления кадастрового учета и на госрегистрацию теперь подаются вместе. При этом для госрегистрации не требуется паспорт земельного участка. А с 1 января 2013г. не нужен будет и кадастровый паспорт построек.
• Любые документы, необходимые для госрегистрации, можно отправлять почтой - заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подпись на заявлении должна быть заверена нотариально.
• Это касается и получения Выписок из госреестра. Запрос можно отправить по почте. Ответ придет тем же путем.
• Если же земельный участок расположен в другом регионе, то чтобы заказать Выписку из госреестра - не нужно никуда ехать. Теперь, при помощи экстерриториального запроса, ее можно заказать в Управлении Росреестра по месту жительства.
• Большие надежды Росреестр возлагает на интернет-портал государственных услуг. К концу года любой желающий сможет заказать Выписку не выходя из дома. И оплатить эту услугу также, используя платежные интернет-системы. По оптимистичным оценкам Росреестра, работа интернет-портала сократит очереди более чем в два раза, так как по статистике 2009 года, только 1/3 очереди обратилась непосредственно для регистрации прав и постановки участков на кадастровый учет. Получается, что все остальные - для выписок.
• Для тех, кто привык рассчитывать только на себя - в апреле Росреестр планирует поставить в самых посещаемых офисах веб-камеры, работающие в режиме он-лайн. Потенциальные посетители смогут воочию увидеть - есть очередь или нет, чтобы выбрать более удобное время для визита.

Меры по снижению стоимости землеустроительных услуг:

• В связи с тем, что землеустроительными работами до сегодняшнего дня занимались коммерческие организации, монопольно установившие высокие цены на свои услуги, Росреестр планирует привлечь к оказанию этих услуг подведомственное ему предприятие — «Ростехинвентаризацию», чьи филиалы действуют во всех регионах России.
• Вводится институт кадастровых инженеров. Это новая для нашей страны профессия, специалисты которой смогут заниматься и межеванием, и землеустройством, и техническим учетом объектов капитального строительства. Планируется, что они составят конкуренцию сегодняшним сотрудникам БТИ и землемеров, что позволит снизить цены на 15-20 процентов уже в этом году.

Дачная амнистия или как оформить землю

С 1 марта 2009 года было создано новое ведомство, которое занимается вопросами учета и регистрации прав на недвижимость — Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

В связи с этим многих граждан волновал вопрос — куда надо подавать документы на регистрацию прав недвижимости после 1 марта 2009г.? Настораживают и сообщения некоторых СМИ о том, что с 1 января 2010г. закончится действие закона о «дачной амнистии». А что будет потом, — не придется ли выкупать свои земельные участки по коммерческой цене?

Никаких сбоев в системе регистрации прав на недвижимость не произойдет. Реорганизация должна закончится к 2011 году. До этого срока порядок оформления сделок с недвижимостью остается прежним — документы надо подавать в территориальные отделения Росрегистрации и Роснедвижимости.

Что касается закона о «дачной амнистии», то срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в том числе и на земельные участки, не ограничен. С 1 января 2010 года заканчивается только установленный законом срок, в течение которого граждане могут зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом без представления разрешения органа местного самоуправления на вводе его в эксплуатацию или без разрешения на строительство, в случае если оно еще не завершено.

При этом, несмотря на отсутствие сроков окончания «дачной амнистии», особенно затягивать с оформлением прав собственности все же не стоит. Так, например, после принятия в прошлом году поправок, разрешающих передавать «недооформленную» по новым правилам землю наследникам, многие решили отложить оформление земли в надежде на то, что со временем схлынут очереди и станут дешевле процедуры по межеванию. Однако по Земельному кодексу использования земли в РФ платное. И отсутствие оформленного права на участок при принятии наследства приводит к тому, что исчислить земельный налог невозможно. А неуплата налога, в свою очередь, является нарушением Земельного законодательства.

Изменение правил постановки на кадастровый учет

С 1 января 2009 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, которым утверждены формы межевого плана и требования к его подготовке. Межевой план — один из основных документов, необходимых для постановки на кадастровый учет. Он состоит из текстовой и графической частей. Для его оформления требуется кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, картографические материалы, землеустроительная документация.

При этом граждане, которые заключили договоры на выполнение работ по подготовке документов для кадастрового учета до 1 января 2009г., могут при постановке участков на кадастровый учет вместо плана предоставлять описание земельных участков. То есть документы, которые были предусмотрены ранее. Но их будут принимать только до 1 июля 2009г.

Следует отметить, что со следующего года услуги по замеру участков и жилых строений будут проводить новые специалисты — кадастровые инженеры. Это позволит гражданам существенно сэкономить время: не надо будет отдельно вызывать специалистов БТИ и землемеров. Новые правила помогут избежать противоречий в документах, которые часто вызваны несовпадением сведений БТИ с данными из Земельного кадастра.