Страна: Болгария.
Столица: София.
Население: Население — 7,974 млн. чел. (2001 г.), София (1115000 чел.).
Язык: Болгарский.
Валюта: Лев, 2 Лева=1 Евро.
Географическое положение: Страна на юго-востоке Европы на Балканском полуострове (с 1946 по 1990 год называлась Народная Республика Болгария). Болгария имеет общую границу с пятью странами. На севере, по Дунаю, проходит граница с Румынией, на юге — с Турцией и Грецией, на западе — с Сербией и бывшей Югославской Республикой Македония. На востоке омывается водами Черного моря. Площадь Болгарии 110912 кв.км. Более половины территория страны гористая или холмистая: Балканские горы пересекают страну с северо-запада до Черного моря и формируют водораздел между рекой Дунай и Эгейским морем. На юге лежат Родопские горы, по которым проходит граница с Грецией. На юго-западе Болгарии лежат горы Рила, где расположена высочайшая точка страны — гора Мусала (2925 м). Ближе к востоку находится несколько долин, в том числе Тракийская. Главная река Болгарии — Дунай, притоками которого являются Ис-кыр и Янтра. Другие важные реки — Марица, Струма, Камчия.
Климат: На большей части Болгарии климат континентальный, с холодной зимой и жарким летом, к югу — переходит в средиземноморский. Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. Средняя температура воздуха в мае +20°С, в июне и сентябре +25°С, в июле и августе +26-28°С. Среднегодовая температура составляет около 13° С.
Политическая система: Демократическая парламентская республика. Главой государства является президент, а постоянно действующим верховным органом законодательной власти — однопалатное Народное собрание (240 депутатов).
Религия: Большая часть населения — православные христиане, есть мусульмане-сунниты.
История и культура: Болгарские племена (кутригуры, утигуры, барсилы, сарагуры, уроги (огоры), савиры, баланджары) кочевали на пространстве от нижнего Дуная до Прикаспия и Северно¬го Кавказа. В 630-х гг. часть болгар.

Ситуация на рынке недвижимости: В настоящее время Болгария — одна из стран весьма привлекательных для покупки недвижимости. Причины такого внимания инвесторов понятны. Прежде всего, это красивая природа: лазурное море и горы, ничем не уступающие альпийским. К тому же в Болгарии зима мягкая, с апреля по октябрь достаточно благоприятный климат. Определенное позитивное значение имеет и то, что Болгария вступила в Европейский cоюз. А главное, недвижимость здесь уже уверенно растет в цене, являясь, таким образом, хорошим способом сохранения и увеличения капитала. Кто же «делает погоду» на рынке недвижимости Болгарии? По данным экспертов рынка недвижимости Болгарии, основные покупатели — англичане и ирландцы. Для них это выгодное инвестирование, так как ожидается, что из за грядущего изменения в законодательстве цены на земельные участки поднимутся не менее чем в 10 раз. Эти надежды объясняют тот факт, что сделки с иностранцами при покупке недвижимости составляют 10 % от количества зарегистрированных продаж недвижимости. Несколько банков Великобритании даже предоставили специальные кредиты на приобретение домов и дач в Болгарии.Притягивает иностранных инвесторов и столица Болгарии — София, которую справедливо называют центром Балкан. Бизнесмены из Германии, Японии, Швеции уже разрабатывают многочисленные проекты развития гостиничной базы и инфраструктуры болгарской столицы. Рост экономики страны, стабильность денежной единицы являются немаловажными факторами, привлекающими инвестиции в недвижимость. В Софии кроме масштабного строительства квартир открываются и новые ниши — намечаются инвестиции в индустриальные зоны, в центры логистики и прочие значимые объекты. Быстрое развитие столицы определяет и потребность в новых офисных зданиях, которые активно строятся. Неслучайно София стоит на первом месте в классификации «самая выгодная инвестиция в офисы в Европе». Значительное поступление капиталов ожидается в торговую и индустриальную недвижимость, где предложения все еще не могут удовлетворить спрос. Возвращаемость вложений — основной фактор при выборе объектов для инвестиций, самый высокий в этих двух сегментах и колеблется в пределах 13-15 %.

Интенсивное строительство идет и в населенных пунктах около Софии. Каждый год в столице Болгарии открывают по несколько новых гостиниц категории люкс. В мини-комплексах около Софии также возводят отели с подземными гаражами, местами для отдыха и спортивными сооружениями. Почти круглый год гостиницы заполнены. Сейчас в Болгарии идет строительство, которого не было со времен социализма. Порядка 2 млн. кв.м. находятся в процессе строительства в стране. Самый большой процент — строительство на курортах (морских и высокогорных), меньший обращен к маленьким городкам. Насыщение и большая конкуренция в столице, сейчас переориентирует интерес инвесторов и к другим городам, таким как Велико- Тырново, Плевен, Стара Загора и др. Там сейчас строятся низкие здания с квартирами небольшой площади, но с высоким качеством строительства. Строители стараются закупить участки земли в слабо застроенных центральных районах крупных городов, но предпочитают окраины, превращая их в современные районы с хорошей коммуникацией, где имеется основной спрос на жилье. Цены в Болгарии начали свой бурный рост. Это дает нам основания предположить, что рынок недвижимости имеет большие возможности и потенциал.

Оформление

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-х процентов. Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

Подробная информация о процедуре покупки